ПАМЯТКА по капитальному ремонту жилого дома
Рус Бел
Версия для слабовидящих
ЖКХ Первомайского района г.Минска

ул. Кедышко 27, 220049, г. Минск
тел.: +375 17 2800075
e-mail: pervomayjkh@tut.by

ЖКХ Первомайского района г.Минска - территория Первомайского района

Уважаемые жители!

Заказчик: Коммунальное унитарное предприятие «Жилищное коммунальное хозяйство Первомайского района г. Минска»

Главный инженер – Жаховский Сергей Леонидович, тел. 280-00-75

Приём граждан - четверг месяца с 15-00 до 20-00, по адресу: ул. Кедышко,27, каб.213

Проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков.

Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании:

  • технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем. Техническое состояние жилого дома определяется организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого в соответствии с законодательством его обследования;
  • срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
  • архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
  • генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
  • правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.


Капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуют районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в соответствии с перспективной программой и текущим графиком капитального ремонта при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилого дома (домов) на субсчета (счета, специальные счета) организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт.

В иных случаях капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуется заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления заказчика.

Финансирование объектов капитального ремонта за счет средств местного бюджета, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт осуществляется согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 и может предусматривать следующие виды работ:

  • ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
  • ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
  • ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройству выходов на кровлю;
  • ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
  • замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
  • ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений балконов и лоджий;
  • устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
  • ремонту фундамента, восстановлению отмостки;
  • устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
  • установке сигнализаторов обнаружения угарного газа;
  • восстановлению придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.


Необходимый состав работ на объекте определяется на  основании обследования жилого дома, проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу, и выделенного финансирования.

Заказчик и уведомляет Вас о следующем:

  1. В период ремонта просим соблюдать осторожность в зоне работ и технику безопасности. Будьте внимательны в местах раскопок, обходите огражденные зоны работ, смените место парковки автомашин, размещение которых в зоне ремонта объекта не разрешается. Будьте внимательны на подходах в зоне работы с лесов, также входах в подъезды, не пускайте детей играть на стройплощадке.
  2. По уведомлению прораба о предоставлении доступа для ремонта, жильцам необходимо места ремонта освободить от мебели и инвентаря.
  3. Во время ремонтных работ необходимо позаботиться о сохранности мебели, пола, эмалированной поверхности сантехнических приборов, своевременно укрывая от пыли, мусора, падающих осколков и инструментов плёночными и другими видами покрытия.
  4. Работы по замене систем водоснабжения и канализации в квартирах будут производиться после вскрытия ниш и пробивки отверстий по стояку с 1-го по 4 этаж, поэтому
    по всем другим стоякам квартир подъезда вода будет подаваться. Из-за отсутствия доступа в одну из квартир по стояку, невозможно своевременное подключение остальных квартир по данному стояку к системе водоснабжения и канализации. Просим при необходимости оказывать помощь водой жильцам, чьи квартиры находятся в ремонте.
  5. Газовые плиты, не соответствующие требованиям УП «Мингаз», подлежат замене, для этого квартиросъемщик закупает самостоятельно плиту, сертифицированную в Республике Беларусь. Учитывая, что замена внутреннего газоснабжения производиться достаточно быстро, каждый квартиросъемщик должен, при получении информации через вывешиваемое технадзором на подъезде объявление, оперативно заключить новый договор с участком УП «Мингаз» Первомайского района (ул. К.Чорного,16). Для пуска газа жильцам необходимо обеспечить 100% доступ во все квартиры. Будут вывешены объявления о дате и времени работы комиссии по приемке системы газоснабжения. Из-за отсутствия доступа даже в одну квартиру – комиссия УП «Мингаз» работы не принимает, газ не подключается. Ввиду взрывоопасности газа, требования УП «Мингаз» обоснованы и обязательны для всех.


В дальнейшем жильцы, квартиры которых не были газифицированы во время приемки  вновь смонтированной газовой системы на баланс организации УП «Мингаз», все расходы по подключению газовой системы оплачивают за свой собственный счет. Газовые счетчики приобретаются за счет собственных средств жильцов.

  1. Уборку крупного строительного мусора с рабочих мест выполняют исполнители работ. Выбрасывать в ящик для строительного мусора бытовой мусор, старую мебель, инвентарь - запрещено. При наличии таких фактов будет составляться протокол с административным штрафом.
  2. При ремонте балконов предоставьте доступ на них, освободив балконы от бытового инвентаря, остекления и зашивки.
  3. По рассмотрению вопросов в индивидуальном порядке, просим обращаться
    в Коммунальное унитарное предприятие «Жилищное коммунальное хозяйство Первомайского района г. Минска» к инженеру отдела по капитальному ремонту, тел. рабочий городской 281-60-92.
  4. Режим работы строителей на объекте: с 8-00 до 17-00. Обед с 12-00 до 13-00. Выходные дни – суббота и воскресенье.
  5. «Генподрядчик» и «Заказчик» от имени всех руководителей подрядных организаций, просят всех жителей:


а) своевременно предоставлять доступ для ремонта во избежание простоев;

б) не «загружать» письменными обращениями инстанции города, т.к.  большинство вопросов решается  на объекте «Подрядчиком» и «Заказчиком» в рабочем порядке

  1. «Жилищное коммунальное хозяйство Первомайского района г.Минска» сообщает Вам, что согласно Жилищному Кодексу Республики Беларусь, капитальный ремонт является основной жилищно-коммунальной услугой. Согласно статьи 18 Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 №405-3 «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг», потребитель обязан заключить договор на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, подготовленный и предоставленный исполнителем.