Капитальный ремонт – основная жилищно-коммунальная услуга по восстановлению основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), их конструктивных элементов, инженерных систем, утраченных в процессе эксплуатации.
Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Это услуга по восстановлению конструктивных элементов и внутридомовых сетей жилого дома, которые были утрачены в процессе эксплуатации.
Когда проводят капитальный ремонт?
Проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков.
Перспективные программы и текущие графики капитального ремонта разрабатываются районным, городским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе на основании предложений эксплуатирующих организаций.
Срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем – важное основание для постановки его в перспективную программу и текущий график, но не решающее.
Некоторые полувековые здания могут фору дать тем, что возводились в нелегкие перестроечные времена хозспособом: какой материал добыли, тот и использовали. Важно и то, насколько бережно эксплуатировался дом.
Одним из основных критериев необходимости проведения капитального ремонта жилого дома является техническое состояние его конструктивных элементов и инженерных систем, которое определяется путем проведения дважды в год (весной и осенью) осмотров и обследований, проводимых специализированными организациями.
Примечательно, что в комиссии, которые осматривают здания во время этих обследований, могут входить не только представители эксплуатирующих организаций, но и жильцы дома. Все свои замечания и предложения они могут изложить в акте, если специалисты с ними согласны.
Если жильцы остались недовольны заключением они могут заказать обследование за свой счет у специализирующей на этом организации. Эта экспертная оценка также будет учитываться при принятии решения о необходимости включения жилого дома в перспективную программу и текущий график.
Узнать, попал ли жилой дом в перспективную программу, просто. Список находится в свободном доступе на сайте рай(гор)исполкома, также эта информация публикуется в средствах массовой информации до 1 февраля.
Какие виды работ выполняются при капитальном ремонте?
Виды и перечни работ, которые необходимо выполнить при капитальном ремонте, индивидуальны для каждого жилого дома и определяются заказчиком совместно с проектной организацией с учетом действующего законодательства и требованиями технических нормативных правовых актов.
Например, заказчик с проектной организацией пришел к выводу, что система теплоснабжения в доме гарантированно прослужит еще не одно десятилетие, поэтому менять ее в ходе капитального ремонта не будут.
Еще на стадии оформления проекта заказчики проводят общее собрание, на котором жильцы дома информируются о результатах проведенных осмотров жилого дома, видах работ, предполагаемых при капитальном ремонте, необходимости установки в квартирах приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии, а также предлагается участвовать этим лицам в финансировании работ по утеплению фасадов с доведением сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций выше требуемого значения.
Утеплять фасады за счет средств капитального ремонта будут далеко не во всех домах, а только там, где необходимо «довести уровень сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций» до уровня, соответствующего требованиями строительных норм для капитального ремонта зданий.
Например, во время обследования жилого дома, в котором планируется капитальный ремонт, специалисты выявили участки с сыростью, продуваемостью, разрушением кирпичной кладки или стыков стеновых панелей. Выяснилось также, что существующее значение по теплопередаче ограждающих конструкций не соответствует тому, которое было предусмотрено при строительстве дома. Тогда и принимается решение о необходимости довести теплосопротивление до требуемого значения. Но это может быть просто ремонт стыков или кладки с оштукатуриванием, иногда — утепление теплоизоляционными плитами, теплоизоляционной штукатуркой.
Очень важно не игнорировать его проведение, так как на собрании будут обсуждаться пожелания собственников, а также необходимость их включения в проектную документацию.
Сколько длится капитальный ремонт?
Продолжительность капитального ремонта жилого дома определяется в проектной документации. Сроки его проведения указываются в договоре на оказание услуг по капитальному ремонту.
ПАМЯТКА по капитальному ремонту жилого дома
Проведение капитального ремонта жилых домов, их конструктивных элементов, инженерных систем осуществляется на основании перспективных (на пять лет) программ и текущих (на один год) графиков.
Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов и включения их в перспективные программы и текущие графики определяется на основании:
- технического состояния жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем. Техническое состояние жилого дома определяется организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого в соответствии с законодательством его обследования;
- срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов, инженерных систем;
- архитектурно-планировочных качеств жилого дома и уровня его благоустройства;
- генерального плана жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), в которой расположен жилой дом;
- правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.
Капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуют районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе в соответствии с перспективной программой и текущим графиком капитального ремонта при условии, что заказчик производил и производит отчисления средств на капитальный ремонт жилого дома (домов) на субсчета (счета, специальные счета) организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, либо местного исполнительного и распорядительного органа, открытые для накопления средств, поступающих от населения на капитальный ремонт.
В иных случаях капитальный ремонт жилого дома, управление общим имуществом которого осуществляется заказчиком, являющимся товариществом собственников или организацией застройщиков, организуется заказчиком самостоятельно в соответствии с техническими нормативными правовыми актами по решению органа управления заказчика.
Финансирование объектов капитального ремонта за счет средств местного бюджета, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт осуществляется согласно Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 21.04.2016 № 324 и может предусматривать следующие виды работ:
- ремонту и замене внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установок противопожарной автоматики, а также канализационных выпусков в соответствии с границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственностью сторон;
- ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях);
- ремонту крыши, в том числе переустройству совмещенных крыш под чердачные, с повышением при необходимости сопротивления теплопередаче промерзающих конструкций покрытий (перекрытий технических этажей) до установленного техническими нормативными правовыми актами для капитального ремонта зданий нормативного уровня, устройству выходов на кровлю;
- ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов (без доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативного значения);
- замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях;
- ремонту и восстановлению несущей способности конструктивных элементов, в том числе балконов и лоджий, замене ограждений балконов и лоджий;
- устройству и замене козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей;
- ремонту фундамента, восстановлению отмостки;
- устройству систем уравнивания потенциалов и молниезащиты;
- установке сигнализаторов обнаружения угарного газа;
- восстановлению придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.
Необходимый состав работ на объекте определяется на основании обследования жилого дома, проектно-сметной документации, прошедшей государственную экспертизу, и выделенного финансирования.
Заказчик и уведомляет Вас о следующем:
В период ремонта просим соблюдать осторожность в зоне работ и технику безопасности. Будьте внимательны в местах раскопок, обходите огражденные зоны работ, смените место парковки автомашин, размещение которых в зоне ремонта объекта не разрешается. Будьте внимательны на подходах в зоне работы с лесов, также входах в подъезды, не пускайте детей играть на стройплощадке.
По уведомлению прораба о предоставлении доступа для ремонта, жильцам необходимо места ремонта освободить от мебели и инвентаря.
Во время ремонтных работ необходимо позаботиться о сохранности мебели, пола, эмалированной поверхности сантехнических приборов, своевременно укрывая от пыли, мусора, падающих осколков и инструментов плёночными и другими видами покрытия.
Работы по замене систем водоснабжения и канализации в квартирах будут производиться после вскрытия ниш и пробивки отверстий по стояку с 1-го по 4 этаж, поэтому по всем другим стоякам квартир подъезда вода будет подаваться. Из-за отсутствия доступа в одну из квартир по стояку, невозможно своевременное подключение остальных квартир по данному стояку к системе водоснабжения и канализации. Просим при необходимости оказывать помощь водой жильцам, чьи квартиры находятся в ремонте.
Газовые плиты, не соответствующие требованиям УП «Мингаз», подлежат замене, для этого квартиросъемщик закупает самостоятельно плиту, сертифицированную в Республике Беларусь. Учитывая, что замена внутреннего газоснабжения производиться достаточно быстро, каждый квартиросъемщик должен, при получении информации через вывешиваемое технадзором на подъезде объявление, оперативно заключить новый договор с участком УП «Мингаз» Первомайского района (ул. К.Чорного,16). Для пуска газа жильцам необходимо обеспечить 100% доступ во все квартиры. Будут вывешены объявления о дате и времени работы комиссии по приемке системы газоснабжения. Из-за отсутствия доступа даже в одну квартиру – комиссия УП «Мингаз» работы не принимает, газ не подключается. Ввиду взрывоопасности газа, требования УП «Мингаз» обоснованы и обязательны для всех.
В дальнейшем жильцы, квартиры которых не были газифицированы во время приемки вновь смонтированной газовой системы на баланс организации УП «Мингаз», все расходы по подключению газовой системы оплачивают за свой собственный счет. Газовые счетчики приобретаются за счет собственных средств жильцов.
Уборку крупного строительного мусора с рабочих мест выполняют исполнители работ. Выбрасывать в ящик для строительного мусора бытовой мусор, старую мебель, инвентарь - запрещено. При наличии таких фактов будет составляться протокол с административным штрафом.
При ремонте балконов предоставьте доступ на них, освободив балконы от бытового инвентаря, остекления и зашивки.
По рассмотрению вопросов в индивидуальном порядке, просим обращаться в Коммунальное унитарное предприятие «Жилищное коммунальное хозяйство Первомайского района г.Минска» к инженеру отдела по капитальному ремонту,
тел. рабочий городской +375 17 310 84 61.
Режим работы строителей на объекте: с 8-00 до 17-00. Обед с 12-00 до 13-00. Выходные дни – суббота и воскресенье.
«Генподрядчик» и «Заказчик» от имени всех руководителей подрядных организаций, просят всех жителей своевременно предоставлять доступ для ремонта во избежание простоев.