Текущий ремонт жилых домов осуществляется в соответствии с «Инструкцией о порядке планирования, проведения и финансирования текущего ремонта жилищного фонда», утвержденной постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства» 30.03.2016 №5 (в редакции постановления от 30.06.2017 №10)
Рассмотрим основные положения документа.
Часть работ по текущему ремонту жилищного фонда оплачивается собственниками и нанимателями жилых помещений – это ремонт мест общего пользования (подъездов):
-Расшивка швов, заделка выбоин, трещин, отдельных участков стен подъездов;
-Восстановление штукатурки и облицовки стен подъездов и потолков (в том числе подвесных) подъездов;
-Выравнивание стен и потолков подъездов;
-Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных полах подъездов;
-Работы по ремонту, замене покрытий полов подъездов без изменения конструкции;
-Работы по ремонту, замене отдельных элементов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов мусоропроводов;
-Малярные работы (в т.ч. окраска стен, потолков, оконных и дверных заполнений, трубопроводов, отопительных приборов, элементов мусоропроводов, почтовых ящиков, пергол, решеток, перил, поручней);
- Ремонт печей, дымоходов;
- Окраска дверей шахты и кабины лифта, купе кабины лифта.
Плановый текущий ремонт мест общего пользования осуществляется в соответствии с разработанными в установленном порядке годовыми планами текущего ремонта, формируемыми с учетом технического и эстетического состояния конструктивных элементов.
Внеплановый текущий ремонт осуществляется при установлении неудовлетворительного технического состояния конструктивных элементов мест общего пользования, также при выявлении действий вандального характера. Также внеплановый ремонт осуществляется по инициативе группы жителей проживающих в многоквартирном жилом доме.
В жилых домах включенных в перспективные программы капитального ремонта, работы по текущему ремонту не включаются в годовой план по текущему ремонту мест общего пользования, а проводятся при капитальном ремонте за счет потребителей. При этом объемы необходимых работ не включаются в состав проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.
Размер платы за текущий ремонт мест общего пользования определяется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ в доле, соразмерной общей площади жилых помещений, принадлежащих и (или) занимаемых жителями.
Плата за текущий ремонт предъявляется всем потребителям, в том числе и отказавшимся от заключения договора.
В соответствии с п.5 статьи 29 Жилищного Кодекса РБ отказ от заключения договора на оказание основных ЖКУ не освобождает собственников (нанимателей) от внесения платы за фактически оказанные ЖКУ.
За средства местного бюджета выполняются работы по текущему ремонту конструктивных элементов жилых домов и инженерных систем, к которым относятся: системы отопления, горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), системы электроснабжения, пожарной сигнализации и пожаротушения, газоснабжения (кроме работ в квартирах); кровли, оконные и дверные заполнения в местах общего пользования (подъезды); балконы, балконные ограждения; крыльца и козырьки над входами в подъезды; отмостка, фасады.
Потребность в текущем ремонте формируется на основании ежегодных осмотров жилых домов проводимых в осенний и зимний периоды времени. Годовой план может уточняться по результатам планового и иных осмотров жилищного фонда, в случае появления дополнительных работ и с учетом поступления заявок, претензий потребителей.