В целях повышения комфортности проживания, качества оказания жилищно-коммунальных услуг, создания условий для реализации мероприятий, направленных на эффективное и рациональное использование тепловой энергии, в настоящее время в Республике Беларусь разработан проект Указа Президента Республики Беларусь «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов» (далее – проект Указа). В настоящее время проект Указа внесен на рассмотрение в Совет Министров Республики Беларусь.
Реализация энергоэффективных мероприятий в многоквартирных жилых домах направлена на достижение удельного расхода тепловой энергии жилого дома на отопление и вентиляцию (далее – удельный расход тепловой энергии) не более 90 кВтч/м2 в год (класс энергоэффективности «В»).
В перечень энергоэффективных мероприятий входит тепловая модернизация (утепление конструктивных элементов здания: стены, крыша, чердачное перекрытие, перекрытие над подвалом и другие).
Проектом Указа предусматривается возмещение затрат потребителями в виде платы за реализацию энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме.
При выполнении работ и снижении удельного расхода тепловой энергии на 50% и более утепление жилого дома жилищного фонда будет проводиться с участием финансовых средств граждан и при государственной поддержке (вариант 50/50).
При выполнении работ и снижении удельного расхода тепловой энергии до 30% и более утепление жилого дома будет проводиться с участием финансовых средств граждан и при определенной государственной поддержке (вариант 70% население, 30% бюджет).
Возмещение затрат предусмотрено осуществлять на основании платежного документа путем внесения платы на специальные счета, открываемые Минским горисполкомом: собственниками жилых помещений, за исключением жилых помещений, находящихся в республиканской или коммунальной собственности, членами организации застройщиков ежемесячно равными долями в течение 10 лет с месяца, следующего за месяцем по итогам подписания актов выполненных строительно-монтажных работ по реализации энергоэффективных мероприятий. собственниками нежилых помещений в полном размере в течение 3лет по итогам подписания актов выполненных строительно-монтажных работ по реализации энергоэффективных мероприятий.
При этом собственники вправе исполнить обязательства по возмещению затрат досрочно.
Размер затрат, приходящихся на собственника, определяется соразмерно доле, общей площади принадлежащих собственнику жилых и (или) нежилых помещений многоквартирного жилого дома.
Сумма платы, вносимая в соответствии с платежным документом собственниками, членами организации застройщиков ежемесячно, учитывается при расчете безналичных жилищных субсидий в течение периода, указанного в договоре по реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме.
Решение о проведении энергоэффективных мероприятий принимается на общем собрании участников совместного домовладения, (далее – общее собрание собственников).
Указанное решение считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения или членов товарищества собственников, организации застройщиков за его принятие проголосовали две трети участников совместного домовладения или членов товарищества собственников, членов организации застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, от общего количества участников совместного домовладения или членов товарищества собственников, организаций застройщиков и собственников объектов недвижимого имущества, не являющихся членами организации застройщиков, и является обязательным для исполнения всеми собственниками.
Решение общего собрания о проведении энергоэффективных мероприятий оформляется протоколом общего собрания, и включает информацию, в том числе, о составе энергоэффективных мероприятий, примерной стоимости реализации энергоэффективных мероприятий на 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений.
Решение принимается по принципу добровольности.
Инициаторами проведения общего собрания собственников о проведении энергоэффективных мероприятий могут выступать:
- местный исполнительный и распорядительный орган;
- уполномоченное лицо по управлению общим имуществом;
- правление товарищества собственников, организации застройщиков;
- собственники жилых и (или) нежилых помещений, обладающие не менее чем одной четвертью голосов от их общего количества.
На основании решения о реализации энергоэффективных мероприятий заказчиком предлагается собственнику заключение договора по реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме с указанием в нем предварительного размера платы за реализацию энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме. После разработки проектной документации и проведения тендера на выполнение строительно-монтажных работ с собственником заключается дополнительное соглашение к заключенному договору по реализации энергоэффективных мероприятий в многоквартирном жилом доме с учетом результата проведенного тендера по стоимости на 1 кв.м площади жилых и нежилых помещений.